Socimi: qué son y cómo funcionan

 
Socimi
 
Ultimamente se está hablando mucho de las Socimi, y es que estas sociedades han tenido un auge considerable desde el año 2013 y más fuerte aún desde el 2014.
 

¿Qué es una Socimi?

 
Son empresas que se dedican a la adquisición y explotación en régimen de arrendamiento de bienes inmuebles, y cotizan en los mercados de valores.

Son la versión española de los “Real Estate Investment Trust” de origen americano.

Las Socimi fueron creadas por una Ley promulgada en 2009. Con esta Ley el Gobierno de Zapatero pretendió dar un impulso al mercado inmobiliario. Sin embargo, desde su creación y hasta el 2013 no se constituyó ninguna sociedad de este tipo. Y ello por 2 razones principales:

La crisis estaba en pleno auge y los inversores todavía no se decidían a volver a apostar su dinero en el mercado inmobiliario.
La Ley no ofrecía suficiente atractivo para los inversores. Es decir, no daba las ventajas suficientes para que los inversores optaran por este formato de sociedad.

Así las cosas en diciembre de 2012 el Gobierno de Rajoy introdujo una serie de modificaciones a la mencionada Ley de 2009, que mejoraban sustancialmente las condiciones fiscales y ponían a las Socimi a la altura de sus omónimas americanas.

A partir de esta Ley las condiciones para que una empresa pueda ser considerada Socimi son las siguientes:

  • Deben tener el 80% de sus activos en inmuebles urbanos con objeto de arrendamiento, terrenos edificables en los siguientes 3 años o acciones en otras empresas dedicadas al alquiler de inmuebles, incluidas otras Socimi.
  • La permanencia de los inmuebles adquiridos en su balance debe ser de un mínimo de 3 años.
  • Su capital debe ser de un mínimo de 5 millones de euros.
  • Deben sacar a bolsa al menos un 25% de su capital, con un mínimo de 2 millones de euros.
  • No se aceptan como inversiones en activos las centrales productoras de energía ni presas, aeropuertos, puertos o autopistas.

 

Las Socimi fueron creadas en 2009 pero no se constituyó ninguna sociedad de este tipo hasta 2013, despues de la reforma de diciembre de 2012, que les atribuyó mayores beneficios fiscales.

 

Incentivos que la Ley ofrece a las Socimi

  • No deben pagar el Impuesto de Sociedades.
  • Bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y en el de Actos Jurídicos Documentados del 95%.

 

¿Qué obligaciones especiales tienen las Socimi?

Estas sociedades tienen condiciones e incentivos especiales, y también tienen unas obligaciones especiales frente al accionista, que favorece a estos frente a otros tipos de sociedades, y que son los siguientes:

  • Están obligadas a repartir a sus accionistas, anualmente, el 80% del beneficio neto derivado de los alquileres.
  • También están obligados a repartir al menos el 50% de los beneficios netos derivados de la venta de inmuebles.
  • Finalmente, tienen que repartir anualmente entre los accionistas el 100% de los beneficios que se obtengan de la inversión en acciones de otras Socimi.

 

¿Porqué las Socimi están experimentando un auge importante?

Como ya dijimos al principio del artículo las Socimi están experimentando un auge importante debido principalmente a lo siguiente:

  • En 2014 y 2015 los buenos indicadores económicos auguran un recuperación progresiva de los mercados en los próximos años.
  • La Ley de 2012 introdujo ventajas importantes para este tipo de sociedades.
  • El mercado inmobiliario en estos 2 años ha estado con los precios en mínimos.
  • Las Socimi ofrecen unas expectativas de rentabilidad superiores a otros productos de inversión.
  • Ha habido una afluencia de capital extranjero hacia este tipo de sociedades animado por los 3 puntos anteriores.

 

Algunas de las Socimi más importantes en 2015

  • Axiá
  • Entrecampos Cuatro
  • Hispania
  • Lar España
  • Mercal
  • Merlín
  • Promorent
  • Uro Property